Goldsand Hill Villa Mui Ne: Цепочка нарушений от планирования до продажи недвижимости

14 января инспекция провинции Ламдонг опубликовала результаты тематической проверки проекта Goldsand Hill Villa в квартале Муйне (ранее входившем в состав города Фантьет провинции Биньтхуан). Инвестором проекта выступает компания Loc Tu Co., Ltd. Проект занимает площадь почти 90 тысяч квадратных метров с общим объемом инвестиций около 140 миллиардов донгов.

Нарушения в земельной сфере: Ошибки в планировании и управлении

Инспекция установила, что профильные ведомства давали неправомерные рекомендации народному комитету провинции, что привело к принятию решений, нарушающих закон о землях. В частности, план использования земель Фантьета на 2017 год и корректировка планирования до 2020 года не соответствовали законодательству. Ключевым нарушением стало разрешение компании Loc Tu перевести более 86 тысяч квадратных метров из категории сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные вопреки утвержденным планам. Ответственность возложена на бывшее руководство департамента природных ресурсов и экологии.

Нарушения в строительстве: Расхождение плана и реальности

Департамент строительства также допустил нарушения, предложив включить городские жилые земли в проект без согласования с общим планом землепользования. Кроме того, местные власти квартала Муйне не зафиксировали нарушения, когда инвестор начал строительство 16 вилл после истечения срока действия разрешения на строительство. Администрация не только проигнорировала факты, nhưng и неверно классифицировала действия застройщика.

Махинации с продажами: Торговля «воздухом»

Несмотря на юридическую неопределенность, в 2020 году департамент строительства подтвердил готовность проекта к продаже недвижимости, которая будет создана в будущем. В период с 2021 по 2025 год компания Loc Tu заключила 136 контрактов на передачу прав на виллы на общую сумму более 531 миллиарда донгов, из которых уже получила от клиентов около 327 миллиардов донгов. При этом инвестор скрывал полную информацию о ходе реализации проекта и сделках, что создало серьезные риски для покупателей.

Дальнейшая судьба проекта

На момент проверки в августе 2025 года проект отстает от графика на 55 месяцев, что является основанием для его аннулирования. Однако власти рассматривают два варианта развития событий. Если инвестор согласится на условия государства, целевое назначение земли будет изменено на коммерческо-сервисное, а компания должна будет урегулировать претензии клиентов. В случае отказа материалы дела будут переданы в следственное управление полиции для возбуждения уголовных дел по фактам нарушений в управлении землей, строительстве и бизнесе.

Инспекторы отмечают, что подобные нарушения — перевод земель в жилой фонд вопреки правилам и продажа объектов без надлежащих документов — стали системной проблемой для прибрежных проектов в этом регионе.